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| 作者：聊城寬達管業(yè) 發(fā)布于：2022-11-15 8:00 Tuesday |
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| 去年以來有關(guān)房地產(chǎn)的支持政策以地方出臺居多，主要是以刺激銷售為主，包括降低首付比例、調(diào)整購房資格，中央部委層面的支持政策則主要是下調(diào)房貸基準利率、并對部分城市下調(diào)了最低購房貸款利率。同時，三季度以來，“保交付”成為政策主要的關(guān)注方向，例如由政策性銀行提供的2000億元保交付基金，地方上有鄭州市提供的100億元房地產(chǎn)紓困基金等。從數(shù)據(jù)看，政策效果一般，9月份全國房地產(chǎn)銷售面積同比下降16%，10月份居民新增中長期貸款同比降幅再次擴大，10月到11月前兩周30城房屋銷售同比減少23%，較9月降幅擴大12%，銷售恢復(fù)緩慢，房地產(chǎn)新開工面積同比降幅維持在44%附近，竣工、施工增速回升并不顯著。央行調(diào)查問卷顯示，三季度居民對房價上漲預(yù)期的占比降至14.8%，低于2015年一季度低點，對未來三個月增加購房支出的占比為17.1%，環(huán)比略增加不過仍是2017年二季度以來最低值，二線城市房價繼續(xù)下跌。因此，前期政策主要是刺激需求，但需求一是受到房企違約、42crmo無縫鋼管切割停工增加的擔憂而下降，二是疫情影響下，居民自身對購房較為謹慎，特別是在一線以外的城市房價不斷下跌的情況下，相比之前兩輪的刺激，本輪刺激見效的時間明顯拉長，而出口增速開始確定性見到拐點可能是政策力度提升的主要觸發(fā)因素。 |
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